7289 Route 263 · Nantes
Valeur estimée
312 600 $
Plex (2-5 logements) · terrain 13 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 043,1 m²
Frontage
337 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 41 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705374154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
30045705374154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 70 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 825 $ Poids 0 % |
| 2 | 3031-3033, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 010 $ Poids 0 % |
| 3 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.