3566 Chemin MARSBORO · Nantes
Valeur estimée
182 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 036 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 68 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715007316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
30045715007316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 41 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 274 $ Poids 65 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 453 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 684 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 458 $ Poids 55 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 58 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 304 613 $ Poids 40 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché −1 603 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 605 $ Poids 37 % |
| 5 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 343 183 $ Poids 34 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 465 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 158 921 $ Poids 30 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 345 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 783 $ Poids 27 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 256 636 $ Poids 24 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +131 933 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 596 146 $ Poids 18 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 394 $ Poids 17 % |
| 11 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 970 $ Poids 12 % |
| 12 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 811 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 252 491 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.