3300 Rue CHARLES · Nantes
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 202,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,1 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715094998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
30045715094998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 91 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 747 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 433 606 $ Poids 73 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 764 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 263 $ Poids 60 % |
| 3 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 602 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 462 019 $ Poids 53 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 747 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 62 771 $ Poids 49 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 515 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 792 $ Poids 32 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 854 $ Poids 22 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 683 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.