5556 Chemin PIGEON · Nantes
Valeur estimée
210 000 $
Chalet · 2 800 $/m² · 75 m² · constr. 1998 · terrain 5 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 814,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 134 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715130765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
30045715130765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 47 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 5 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 380 $ Poids 55 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 019 $ Poids 28 % |
| 4 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 991 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 813 $ Poids 26 % |
| 5 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 153 $ Poids 21 % |
| 6 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 373 $ Poids 17 % |
| 7 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 240 245 $ Poids 17 % |
| 8 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 287 958 $ Poids 9 % |
| 9 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 805 129 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.