3281 Rue MARILOU · Nantes
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 153,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,9 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 20 500 $ +2312.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725012349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
20 500 $
ID provincial
30045725012349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 92 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 240 $ Poids 80 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 556 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 543 $ Poids 66 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 622 $ Poids 52 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 393 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 334 130 $ Poids 52 % |
| 5 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 412 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 610 750 $ Poids 47 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 575 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 299 $ Poids 46 % |
| 7 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 767 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 953 $ Poids 29 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 305 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 600 $ Poids 28 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 824 $ Poids 27 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 386 827 $ Poids 19 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 897 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.