3115 Rue FLORENCE · Nantes
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 256,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 381 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725013299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
30045725013299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 93 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 794 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 707 $ Poids 43 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 774 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 872 $ Poids 29 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 794 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 69 996 $ Poids 27 % |
| 4 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 748 $ Poids 19 % |
| 5 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 669 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +74 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 978 $ Poids 14 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 360 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 225 868 $ Poids 8 % |
| 7 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 757 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −49 995 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 617 $ Poids 8 % |
| 8 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 400 $ Poids 8 % |
| 9 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 577 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 6 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 486 873 $ Poids 6 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 527 626 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.