3120 Rue FLORENCE · Nantes
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 189,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725014805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
30045725014805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 91 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 727 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 891 $ Poids 61 % |
| 2 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 609 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 634 $ Poids 59 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 699 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 259 $ Poids 56 % |
| 4 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 546 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 876 $ Poids 46 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 727 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 61 424 $ Poids 41 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 364 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 195 483 $ Poids 40 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 410 910 $ Poids 26 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 342 $ Poids 20 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 822 $ Poids 18 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 673 $ Poids 8 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 821 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.