3040 Rue ANGELIQUE · Nantes
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 225,5 m² · constr. 2017 · terrain 7 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 460,4 m²
Frontage
312,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 394 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725025883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
30045725025883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 94 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 644 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 958 $ Poids 76 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 590 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 287 $ Poids 60 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 644 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 66 009 $ Poids 51 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 550 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 727 $ Poids 36 % |
| 5 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 305 $ Poids 34 % |
| 6 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 495 161 $ Poids 11 % |
| 7 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 499 $ Poids 10 % |
| 8 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 118 078 $ Poids 9 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 484 $ Poids 9 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 623 908 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.