3714 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 282,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 413 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725067606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
30045725067606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 92 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 554 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 466 597 $ Poids 31 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 388 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 504 204 $ Poids 23 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 554 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −541 $ | 67 346 $ Poids 21 % |
| 4 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 708 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 540 866 $ Poids 20 % |
| 5 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 004 $ Poids 20 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 400 747 $ Poids 19 % |
| 7 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 581 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 498 779 $ Poids 9 % |
| 8 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 150 322 $ Poids 8 % |
| 9 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +86 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 661 296 $ Poids 6 % |
| 10 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 644 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 210 011 $ Poids 4 % |
| 11 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 447 229 $ Poids 3 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +85 827 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 632 791 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.