2613 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 320,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725101635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
30045725101635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 92 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 0 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 113 $ Poids 33 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 220 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 513 083 $ Poids 15 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 220 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 73 793 $ Poids 10 % |
| 4 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 837 $ Poids 10 % |
| 5 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 393 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 543 138 $ Poids 10 % |
| 6 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +138 030 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 733 596 $ Poids 4 % |
| 7 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +74 823 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 440 383 $ Poids 3 % |
| 8 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +110 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 245 109 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.