2648 Rue EPINETTES · Nantes
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 128,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 408 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725122728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
30045725122728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 91 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 547 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 676 $ Poids 74 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 277 $ Poids 48 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 346 207 $ Poids 47 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 515 092 $ Poids 38 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 340 551 $ Poids 38 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 363 042 $ Poids 34 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 945 415 $ Poids 33 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −25 054 $ | 278 031 $ Poids 32 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 384 437 $ Poids 24 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 389 716 $ Poids 23 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 251 $ Poids 11 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 295 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.