2628 Rue EPINETTES · Nantes
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 193,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725123131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
30045725123131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 92 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 160 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 394 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 326 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 429 356 $ Poids 69 % |
| 3 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 260 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 346 $ Poids 66 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 160 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +811 $ | 57 298 $ Poids 55 % |
| 5 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 303 596 $ Poids 27 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 182 030 $ Poids 23 % |
| 7 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 553 861 $ Poids 19 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 341 963 $ Poids 12 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 377 277 $ Poids 8 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 442 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.