4337 Chemin PANACHE · Nantes
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 152,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 541,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 369 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725250087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
30045725250087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 92 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 979 $ Poids 26 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 371 $ Poids 18 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 349 $ Poids 17 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 267 $ Poids 11 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 328 069 $ Poids 7 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 600 610 $ Poids 6 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 773 $ Poids 6 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 973 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.