4291 Chemin PANACHE · Nantes
Valeur estimée
222 900 $
Plex (2-5 logements) · terrain 6 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 541,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 57 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725250573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
30045725250573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 51 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 793 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 849 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 709 $ Poids 47 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 902 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 394 $ Poids 45 % |
| 4 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 954 m · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 291 $ Poids 44 % |
| 5 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 986 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 239 $ Poids 43 % |
| 6 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 663 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 447 $ Poids 39 % |
| 7 | 2482, rue Laval, Nantes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +14 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 811 $ Poids 37 % |
| 8 | 4277, rue du Panache, Nantes 2025-04-01 · 155 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 126 $ Poids 36 % |
| 9 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 860 m · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 563 $ Poids 33 % |
| 10 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 941 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 422 $ Poids 33 % |
| 11 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 465 $ Poids 30 % |
| 12 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 902 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 922 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.