4320 Chemin PANACHE · Nantes
Valeur estimée
396 300 $
Chalet · 5 094 $/m² · 77,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 490,9 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725261421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
30045725261421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 585 $ Poids 75 % |
| 2 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 878 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 570 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 400 240 $ Poids 53 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 698 $ Poids 40 % |
| 5 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 858 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 221 $ Poids 36 % |
| 6 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 855 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 835 $ Poids 33 % |
| 7 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 075 $ Poids 29 % |
| 8 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 340 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 456 $ Poids 25 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 203 $ Poids 17 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 353 381 $ Poids 6 % |
| 11 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +15 395 $ | 324 579 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.