5090 Rue LAC · Nantes
Valeur estimée
305 100 $
Chalet · 3 663 $/m² · 83,3 m² · constr. 2005 · terrain 18 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725265685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
30045725265685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 69 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 471 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 242 956 $ Poids 78 % |
| 2 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 825 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 407 868 $ Poids 73 % |
| 3 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 677 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 387 351 $ Poids 38 % |
| 4 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 541 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 317 321 $ Poids 33 % |
| 5 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 764 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 993 $ Poids 30 % |
| 6 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 341 $ Poids 28 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 252 $ Poids 22 % |
| 8 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 192 258 $ Poids 17 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 257 572 $ Poids 5 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 448 $ Poids 5 % |
| 12 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 408 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.