5075 Rue LAC · Nantes
Valeur estimée
330 000 $
Chalet · 3 137 $/m² · 105,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 138 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725286345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
30045725286345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 74 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 428 582 $ Poids 37 % |
| 2 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 597 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 348 282 $ Poids 29 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 305 153 $ Poids 6 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 330 190 $ Poids 5 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 363 941 $ Poids 4 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 367 $ Poids 4 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 375 446 $ Poids 3 % |
| 9 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +76 713 $ | 858 686 $ Poids 2 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 426 970 $ Poids 2 % |
| 11 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 352 534 $ Poids 2 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 428 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.