4242 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
383 800 $
Chalet · 2 279 $/m² · 168,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725291303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
30045725291303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 81 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 093 $ Poids 28 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 400 064 $ Poids 19 % |
| 3 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 699 m · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −69 631 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 510 935 $ Poids 18 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 511 $ Poids 18 % |
| 5 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 280 033 $ Poids 15 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 064 $ Poids 13 % |
| 7 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 327 $ Poids 12 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 064 $ Poids 10 % |
| 9 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 169 412 $ Poids 7 % |
| 10 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +64 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 385 $ Poids 5 % |
| 11 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 502 200 $ Poids 5 % |
| 12 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 420 148 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.