3778 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 261,2 m² · constr. 1994 · terrain 103 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 600 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735107416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
30045735107416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 93 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 550 m · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 900 $ Poids 64 % |
| 2 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 885 $ Poids 40 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 965 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 749 $ Poids 37 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 891 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 487 781 $ Poids 27 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 965 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 148 $ Poids 24 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 387 944 $ Poids 11 % |
| 7 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +79 132 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 486 711 $ Poids 10 % |
| 8 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 528 962 $ Poids 8 % |
| 9 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 208 $ Poids 3 % |
| 10 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 337 257 $ Poids 2 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge +1 626 $ | 470 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.