5040 Rue LAC · Nantes
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 196,1 m² · constr. 2006 · terrain 15 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 182,5 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 438 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735205031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
30045735205031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 96 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 322 m · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 584 828 $ Poids 75 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 354 $ Poids 31 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 449 647 $ Poids 27 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 60 101 $ Poids 21 % |
| 5 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 442 434 $ Poids 19 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 317 379 $ Poids 5 % |
| 7 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 189 992 $ Poids 3 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 985 $ Poids 3 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 462 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +21 132 $ | 434 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.