5010 Rue LAC · Nantes
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 137,7 m² · constr. 2009 · terrain 9 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 298,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 389 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735216400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
30045735216400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 92 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 039 $ Poids 14 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 365 048 $ Poids 6 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 190 $ Poids 4 % |
| 4 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 274 725 $ Poids 4 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 675 $ Poids 4 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 382 037 $ Poids 3 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 543 165 $ Poids 2 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −19 159 $ | 294 313 $ Poids 2 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 432 $ Poids 1 % |
| 11 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 320 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 979 570 $ Poids 1 % |
| 12 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.