4164 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
295 500 $
Chalet · 3 202 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735244238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
30045735244238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 66 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 61 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 378 161 $ Poids 85 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 700 $ Poids 53 % |
| 3 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 604 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 849 $ Poids 37 % |
| 4 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 784 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 692 $ Poids 30 % |
| 5 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 352 220 $ Poids 25 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 157 105 $ Poids 11 % |
| 7 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 757 $ Poids 5 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 706 $ Poids 4 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 978 $ Poids 4 % |
| 10 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 180 358 $ Poids 3 % |
| 11 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 707 $ Poids 3 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 451 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.