490 Chemin LAC-DES-TROIS-MILLES S · Sainte-Cécile-de-Whitton
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 100,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725958824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
30050725958824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Whitton
Vaut plus que 89 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-des-Trois-Milles, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-08-26 · 312 m · Vendu 310 000 $ (3 088 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-des-Trois-Milles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 987 $ Poids 58 % |
| 3 | 1338, route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 317 460 $ (3 447 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 371 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +31 746 $ | 422 365 $ Poids 16 % |
| 4 | 4536, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 435 978 $ Poids 7 % |
| 5 | 4543, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 282 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 250 $ Poids 5 % |
| 6 | 4555, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 066 $/m²) 103,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 920 $ Poids 4 % |
| 7 | 4553, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 464 $ Poids 3 % |
| 8 | 1578, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.