3896 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Whitton
Valeur estimée
77 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 947 $/m² · 26,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651,7 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 37 100 $ +111.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746235236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
30050746235236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±176.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Whitton
Vaut plus que 1 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Jacques, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 796 $ Poids 28 % |
| 2 | 4090, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché −316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 684 $ Poids 15 % |
| 3 | 4145, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 165 $ Poids 3 % |
| 4 | 469, chemin du Lac-des-Trois-Milles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, Chemin Audet, Lac-Drolet 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 905 $ Poids 0 % |
| 6 | , Lac-Drolet 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 626 299 $ Ajust. marché −2 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, Chemin du Lac-des-Trois-Milles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (3 571 $/m²) 33,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rang 5, Lac-Drolet 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +12 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 836 $ Poids 0 % |
| 9 | , Lac-Drolet 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 1004, chemin Principal, Lac-Drolet 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 1327, route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.