86 Route 204 · Audet
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 130,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 683,7 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845457035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30055845457035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 78 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 645 m · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 369 332 $ Poids 51 % |
| 2 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 214 $ Poids 15 % |
| 3 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 237 $ Poids 4 % |
| 4 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 3.1 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 262 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 181 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.