31 Route BELANGER · Audet
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 133 m² · constr. 1984 · terrain 15 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 714,1 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845513531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
30055845513531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 77 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 957 m · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 325 834 $ Poids 38 % |
| 2 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 903 $ Poids 10 % |
| 3 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 327 794 $ Poids 6 % |
| 4 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 323 067 $ Poids 2 % |
| 5 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 191 $ Poids 1 % |
| 6 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 171 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.