413 Route 204 · Audet
Valeur estimée
231 500 $
Chalet · 1 913 $/m² · 121 m² · constr. 1980 · terrain 8 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 420,7 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 151 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845931566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
30055845931566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 52 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +770 $ | 160 239 $ Poids 46 % |
| 2 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 965 $ Poids 13 % |
| 3 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 894 $ Poids 3 % |
| 4 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 308 311 $ Poids 2 % |
| 5 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 898 $ Poids 2 % |
| 6 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 639 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.