285 Chemin GRENIER · Audet
Valeur estimée
150 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 788 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 19 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 262,6 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 67 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865757935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
30055865757935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 21 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 517 m · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 679 $ Poids 27 % |
| 2 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 595 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 885 $ Poids 18 % |
| 3 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 330 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 901 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 248 125 $ Poids 15 % |
| 4 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 357 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 209 722 $ Poids 7 % |
| 5 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 210 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.