304 Chemin GRENIER · Audet
Valeur estimée
690 700 $
Autre · 2 237 $/m² · 308,7 m² · constr. 1980 · terrain 448 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 800 m²
Frontage
57 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 484 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875752905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 100 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
30055875752905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 91 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route de l'Église, Audet 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 34 % |
| 2 | , Audet 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 478 $ Poids 6 % |
| 3 | 226, Rue Principale, Audet 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 211 000 $ (1 217 $/m²) 173,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 304 378 $ Poids 2 % |
| 4 | 139A et 139B, route 204, Audet 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (986 $/m²) 196,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 566 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 267 486 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, Rue Principale, Audet 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 116 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 284 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 307 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, route 204, Audet 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 872 $/m²) 149,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 378 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 293 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, Route 204, Audet 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 589 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 351 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 364 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.