310 Chemin GRENIER · Audet
Valeur estimée
174 300 $
Chalet · 1 342 $/m² · 129,9 m² · constr. 1949 · terrain 5 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031,6 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 77 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875801466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
30055875801466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 30 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 082 $ Poids 27 % |
| 2 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 750 $ Poids 24 % |
| 3 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 149 992 $ Poids 23 % |
| 4 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 218 608 $ Poids 17 % |
| 5 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 055 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.