78 Chemin VALLERAND · Audet
Valeur estimée
775 300 $
Autre · terrain 523 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 800 m²
Frontage
322,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895592507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
30055895592507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 94 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Mont-Dostie, Audet 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 348 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 11 % |
| 2 | 59, chemin du Mont-Dostie, Audet 2023-12-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 948 $ Poids 3 % |
| 3 | 35, route de l'Église, Audet 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 0 % |
| 4 | , Audet 2024-01-26 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +224 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, route de L'Église, Audet 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (983 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, Rue Principale, Audet 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 211 000 $ (1 217 $/m²) 173,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, route 204, Audet 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 872 $/m²) 149,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.