81 Chemin VALLERAND · Audet
Valeur estimée
620 000 $
Autre · 4 672 $/m² · 132,7 m² · terrain 954 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 900 m²
Frontage
484,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 500 $
Rôle antérieur 645 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895607065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 300 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
30055895607065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 90 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Mont-Dostie, Audet 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 348 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 497 $ Poids 2 % |
| 2 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 084 $ Poids 2 % |
| 3 | 242, route 204, Audet 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 872 $/m²) 149,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 427 $ Poids 1 % |
| 4 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 274 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 449 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.