75 Rang 11 · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
92 400 $
Chalet · 2 081 $/m² · 44,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 49 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956538818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
30070956538818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 8 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 273 $ Poids 12 % |
| 2 | 97, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 124 995 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 133 $ Poids 9 % |
| 5 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 91 115 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, Rue Morin, Saint-Ludger 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 676 $ Poids 6 % |
| 7 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 112 $ Poids 1 % |
| 8 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie −50 581 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 230 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.