635 Rang 12 · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 121,4 m² · constr. 1946 · terrain 434 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 900 m²
Frontage
264,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996658026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
30070996658026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 72 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 067 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 779 $ Poids 53 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 822 $ Poids 17 % |
| 3 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 105 889 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.