112 Rue GRENIER · Saint-Ludger
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 114,1 m² · constr. 1994 · terrain 5 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 757,9 m²
Frontage
161,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896794521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
30072896794521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 80 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 592 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 201 321 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 446 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 102 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 870 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 266 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 720 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 250 $ Poids 52 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 557 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 108 831 $ Poids 40 % |
| 6 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 759 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 561 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 451 $ Poids 23 % |
| 8 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 353 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +5 548 $ | 86 636 $ Poids 23 % |
| 9 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 003 $ Poids 21 % |
| 10 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.