431 Rue BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 149,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906625087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
30072906625087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 82 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 773 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 849 $ Poids 60 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 339 557 $ Poids 58 % |
| 3 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 348 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 228 487 $ Poids 54 % |
| 4 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 642 m · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 129 348 $ Poids 46 % |
| 5 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 577 m · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 151 268 $ Poids 34 % |
| 6 | 112, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-08-08 · 727 m · Vendu 152 000 $ (853 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 597 $ Poids 33 % |
| 7 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 536 $ Poids 22 % |
| 8 | 128, Rang 1er, Saint-Ludger 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 373 465 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.