Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
1 320 100 $
Autre · terrain 1 590 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 317,5 m²
Frontage
892,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
2 198 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906680089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 828 500 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30072906680089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 250 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +583 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 99 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 969 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 44 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 852 $ Poids 42 % |
| 3 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 30 % |
| 4 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 911 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 28 % |
| 5 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 989 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 213 $ Poids 26 % |
| 6 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 717 $ Poids 26 % |
| 7 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 108 $ Poids 23 % |
| 8 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 230 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (853 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 552 $ Poids 20 % |
| 10 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 959 $ Poids 19 % |
| 11 | 150, rue Boisvert, Saint-Ludger 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 623 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 474 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.