118 Rue GRENIER · Saint-Ludger
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 143,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906703060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
30072906703060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 81 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 493 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 223 679 $ Poids 62 % |
| 2 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 508 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 581 $ Poids 58 % |
| 3 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 639 m · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 127 263 $ Poids 43 % |
| 5 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 201 m · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 850 $ Poids 36 % |
| 6 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 663 $ Poids 29 % |
| 7 | 128, Rang 1er, Saint-Ludger 2024-09-03 · 799 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 375 539 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.