106 Rue HAMEL · Saint-Ludger
Valeur estimée
124 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 463 $/m² · 85,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
55 300 $
Rôle antérieur 42 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906711695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
30072906711695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 18 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 356 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 321 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 844 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 794 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 746 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 029 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 69 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 388 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +308 $ | 74 290 $ Poids 49 % |
| 5 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 547 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 204 114 $ Poids 48 % |
| 6 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 850 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 850 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 229 159 $ Poids 37 % |
| 8 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 500 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 98 059 $ Poids 37 % |
| 9 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 162 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 150 440 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 165 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 343 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 321 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.