287 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 159,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,3 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916835917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
30072916835917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 81 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 782 $ Poids 7 % |
| 2 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 154 953 $ Poids 6 % |
| 3 | 112, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (853 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 691 $ Poids 5 % |
| 4 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 132 525 $ Poids 3 % |
| 5 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 960 $ Poids 3 % |
| 6 | 128, Rang 1er, Saint-Ludger 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 392 435 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.