272-276 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
665 600 $
Autre · terrain 747 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 800 m²
Frontage
949 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 660 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916874327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
30072916874327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 93 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 213 $ Poids 21 % |
| 2 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 15 % |
| 3 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 108 $ Poids 11 % |
| 4 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 474 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 6 % |
| 7 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 852 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, rue Boisvert, Saint-Ludger 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 623 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 5 % |
| 9 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 959 $ Poids 4 % |
| 10 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 4 % |
| 11 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 239 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.