445 Rang 9 · Saint-Ludger
Valeur estimée
185 300 $
Chalet · 1 542 $/m² · 120,2 m² · constr. 1957 · terrain 4 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,2 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 71 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926378273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
30072926378273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 47 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 444 $ Poids 0 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 242 478 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 205 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 111 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.