3 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
120 100 $
Chalet · 3 194 $/m² · 37,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 42 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936636883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
30072936636883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 16 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 448 m · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 648 $ Poids 67 % |
| 2 | 97, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-06-26 · 950 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 169 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 144 257 $ Poids 21 % |
| 4 | 61, Rue Morin, Saint-Ludger 2024-07-02 · 711 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 676 $ Poids 17 % |
| 5 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 558 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 102 286 $ Poids 8 % |
| 6 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 152 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 179 520 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 954 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 93 882 $ Poids 5 % |
| 8 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 630 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 174 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.