4 Rue JEAN-MARIE-HAMEL · Saint-Ludger
Valeur estimée
143 400 $
Chalet · 1 804 $/m² · 79,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,3 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 51 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936656921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
30072936656921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 27 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 3 m · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 40 % |
| 2 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 345 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 447 $ Poids 12 % |
| 4 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 310 896 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 72 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 202 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 141 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.