31 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
207 300 $
Chalet · 1 691 $/m² · 122,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 65 400 $ +125.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936686044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
30072936686044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 54 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 781 $ Poids 31 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 207 807 $ Poids 0 % |
| 3 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 226 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 105 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 112 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 187 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-28 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.