35 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
153 100 $
Chalet · 2 672 $/m² · 57,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 44 100 $ +108.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936686495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
30072936686495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 31 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 317 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 203 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 556 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 583 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 146 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 106 852 $ Poids 25 % |
| 5 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 257 136 $ Poids 24 % |
| 6 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 614 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 98 191 $ Poids 15 % |
| 7 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 123 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.