43 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
186 700 $
Chalet · 2 437 $/m² · 76,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 62 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936696147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
30072936696147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 48 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 141 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 143 $ Poids 53 % |
| 2 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 327 m · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 160 356 $ Poids 37 % |
| 3 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 303 029 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 441 $ Poids 15 % |
| 5 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 74 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.