46 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
167 800 $
Chalet · 1 929 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 1 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 60 600 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936697343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
30072936697343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 38 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 361 m · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 359 $ Poids 34 % |
| 2 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 117 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 048 $ Poids 19 % |
| 4 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 235 556 $ Poids 1 % |
| 5 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 74 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 209 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 146 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 116 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 97 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.