50 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
103 400 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 21 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936697884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
30072936697884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 8 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 474 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 489 $ Poids 59 % |
| 2 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 44 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 054 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 742 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 159 m · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 582 $ Poids 45 % |
| 5 | 97, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-06-26 · 450 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +4 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 935 $ Poids 40 % |
| 6 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 040 $ Poids 30 % |
| 7 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 343 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 416 m · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 806 $ Poids 22 % |
| 9 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 63 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 687 $ Poids 21 % |
| 10 | 61, Rue Morin, Saint-Ludger 2024-07-02 · 112 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 005 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 001 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, Petit-11e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (925 $/m²) 227,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 320 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.