55 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
91 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 261 $/m² · 40,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 32 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946607550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
30072946607550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 3 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 227 m · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 95 248 $ Poids 60 % |
| 2 | 97, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-06-26 · 460 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +4 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 935 $ Poids 40 % |
| 3 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 796 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 148 282 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 530 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 313 $ Poids 18 % |
| 5 | 61, Rue Morin, Saint-Ludger 2024-07-02 · 44 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 005 $ Poids 17 % |
| 6 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 140 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 687 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 104 567 $ Poids 16 % |
| 7 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 95 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 161 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 343 $ · Ajust. superficie −59 115 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 233 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.